??乐居财经讯  李礼  3月6日,首创钜大(01329.HK)发布2018年业绩公告。

??2018年,集团收入约为12.24亿元,较2017年增加139%。收入增加主要由于西安首创国际城尾盘加速销售,交付面积增加,以及开业的奥特莱斯持续强劲的销售表现致使租金收入增加。集团的毛利率约为33%,较2017年44%下降11个百分点。毛利率下降主要是由于西安首创国际城尾盘销售,毛利率较低所致。

??从财务表现来看,集团的经营溢利约为2.56亿元,较2017年减少32%。减少主要是由于2018年未如2017年取得包括南昌奥特莱斯项目取得的政府补助及湖州项目政府回购土地使用权收益在内的一次性其他收入,因2018年新增开业项目及开业初期项目的持续投入,2018年管理费用及销售费用均大幅增长。

??2018年,集团的年度亏损约为1.97亿元,较2017年减少274%。减少主要是由于经营溢利下降及财务费用增加所致。

??财报显示,截至2018年12月31日,集团的净资本负债比率为90%(2017年12月31日:47%),有关比率乃按债务净额除以总权益计算。债务净额包括银行及其他借款总额以及担保票据(包括流动部分及非流动部分)减现金及现金等价物以及受限制现金。净资本负债率变动主要由于集团2018年债务总额的增加。

??主要附属公司和主要共同控制实体和联营公司的变动:

       集团之附属公司青岛巨大奥莱商业管理有限公司于2018年五月成立,集团持有其100%的净资产份额。附属公司南宁巨大奥特莱斯置业有限公司于2018年七月成立,集团持有其100%的净资产份额。附属公司厦门巨大奥莱商业管理有限公司于2018年十二月成立,集团持有其100%的净资产份额。

       2019年1月初,附属公司上海巨礐投资管理有限公司与买方签订产权交易合同,以人民币7484.1万元出售其持有的长沙首创奥莱欢乐天街项目全部30%的股权。于2018年12月31日,集团将上述以权益法入帐的投资分类为持作出售的资产。